Comment augmenter la valeur de son bien ?

La mise en vente d’un bien immobilier ne s’improvise pas et n’est pas simple. En effet, le marché immobilier est très complexe et pour ne pas être déçu lors de la vente d’un bien, il est important de penser à augmenter sa valeur. Cela vous permettra de disposer d’un bien plus confortable mais également plus cher à la vente. Cependant, quelles sont les améliorations à apporter pour augmenter la valeur d’un bien ? C’est à cette question que le présent article va répondre.

 

Rénover certaines pièces du domicile

Lorsque des acquéreurs rentrent dans une maison, ils évaluent de nombreux paramètres et l’un d’entre eux est l’état de certaines pièces comme la cuisine, la salle de bain et la chambre à coucher.

Rénovation de la salle de bain

La salle de bain est un espace intime où on aime bien passer du temps. C’est donc un endroit judicieux pour réaliser des rénovations. Il est important de mettre à jour la salle de bain, car elle retient beaucoup l’attention des acheteurs.

Par conséquent, vous devez penser à moderniser cet espace ou à le remettre au goût du jour dès que cela est possible. Pour y arriver, vous pouvez revoir la décoration et remplacer certains matériels s’ils sont déjà usés tels que les robinets, les carreaux, la baignoire, etc. Vous pouvez également opter pour des aménagements différents comme les toilettes séparées, les douches italiennes, etc.

La raison pour laquelle il est important de rénover la salle de bain avant une vente est que cela peut revenir très cher au nouveau propriétaire. Avoir beaucoup de travaux à faire dans la douche décourage pas mal d’acheteurs.

Rénovation de la cuisine

La cuisine est une autre pièce fondamentale à rénover si vous cherchez à augmenter la valeur de votre bien. Tout comme avec la douche, vous devez moderniser cet espace et lui redonner un air tout neuf. Cet investissement vous permettra de disposer d’un bien remplissant les standards du marché.

Les poignées et les armoires peuvent être remplacées si elles sont démodées. La décoration peut être revue afin d’être un peu plus sobre. Le changement du carrelage, les luminaires disposés dans cette pièce sont autant d’éléments sur lesquels il faudra se pencher pour améliorer la cuisine. Le neuf attire les acheteurs, car il leur assure un minimum de dépenses en termes de travaux.

Rénovation de la chambre à coucher

Nous passons une grande partie de notre temps dans la chambre à coucher et il est logique que les acquéreurs portent un regard particulier sur cet endroit. La chambre à coucher doit être confortable, disposer de rangements et être bien aménagée.

Pour déclencher un coup de cœur chez les acquéreurs, il est aussi important de dépersonnaliser les pièces afin de permettre à ces derniers de se projeter plus facilement. Le but est de ne pas laisser les acheteurs entrés dans un bien qui vous ressemble, mais plutôt dans un bien où ils se sentiront directement à leur aise.

 

Ajouter de la surface à votre bien immobilier

L’autre façon pour vous d’augmenter la valeur de votre bien est d’agrandir la surface habitable. En effet, les maisons plus grandes ont tendance à coûter plus chères. Pour ajouter de la surface à votre bien, plusieurs options sont possibles à commencer par l’aménagement des combles. Il est également possible de réaliser une extension ou d’ajouter une surélévation.

Cependant, avant d’entamer de tels travaux, il faudra vous renseigner afin de savoir comment cela se passe dans la localité dans laquelle vous habitez. Par exemple dans à Saint-Jean-De-Monts, un permis de construire est exigé lorsque les travaux ajoutent une surface de plancher supérieure à 20 m².

Pour ceux qui habitent dans les zones urbaines couvertes par un Plan Local d’Urbanisme (PLU), le permis est nécessaire si :

• Les travaux ajoutent entre 20 et 40 m² de surface au plancher ou d’emprise de sol portant la surface totale du bien à plus de 170 m².
• Les travaux ajoutent une surface du plancher ou d’emprise de sol supérieure à 40 m².

 

Par ailleurs, il est obligatoire de recourir à un architecte lorsque les agrandissements de la construction portent sa superficie totale à plus de 170 m².

Pour l’achat d’une maison à Saint Jean de Monts, vous pouvez consulter L'empire Immobilier.

La peinture

Pour attirer des acquéreurs, un bien doit être esthétiquement attrayant. C’est un excellent argument de vente auprès de ces derniers. Alors pour redonner de l’entrain à votre bien immobilier, vous pouvez lui donner un coup de peinture fraîche.

Dans ce cas, faites le choix d’opter pour des tons neutres comme le blanc, le gris, le beige, etc. Des couleurs peuvent également être utilisées dans certaines pièces afin de leur donner des aspects plus grands.

Par ailleurs, en plus de l’intérieur, il est tout aussi important que l’extérieur de la demeure soit joli et attrayant. Là encore, ne choisissez pas une multitude de couleurs. Faites le tout dans la sobriété et la simplicité.

 

Ajouter des éléments coup de cœur

La présence de certains équipements dans une maison peut être un sacré accélérateur auprès des acquéreurs. Ces équipements doivent permettre d’améliorer la vie des acheteurs. Parmi eux, on peut citer par exemple une piscine si le bien est dans une zone où il fait chaud.

Une véranda ou une terrasse par exemple sont également des éléments pouvant impacter positivement les acquéreurs et qui contribuent à coup sûr à augmenter la valeur de votre bien. Veillez cependant à ce que les différents équipements mettent en valeur le lieu d’habitation et soient utiles aux yeux des acheteurs. Vous pouvez profiter des appartements à vendre à Saint Jean de Monts sur le Littoral Vendéen.

Un stationnement sécurisé hors route, l’amélioration de l’intimité du jardin, la présence d’un poêle en bois, d’une salle de gym dans le logement, etc. sont autant d’éléments coup de cœur pour un logement.

 

Réaménager l’espace intérieur du logement

A défaut de pouvoir agrandir votre bien, vous pouvez augmenter sa valeur en le réaménageant. Pour cela, vous pouvez remodeler la disposition existante afin de rendre l’intérieur plus attrayant. Créer des ouvertures et laisser entrer plus de lumière dans un bien permettent de lui donner un air plus spacieux.

Il est possible d’abattre des cloisons afin d’ouvrir le bien et de créer plus d’espaces. Ces différents réaménagements contribuent à augmenter la valeur du bien. De plus, ceux-ci ne nécessitent pas des autorisations préalables et peuvent être réalisés immédiatement.

 

N'hésitez pas à contacter nos équipes d’experts afin de vous aider à évaluer correctement la valeur de votre bien immobilier.